在肇周路上开了20年有余的“小广东”乐器修理铺，本报此前已多次报道。修理手艺精深、本人也玩得一手好乐器的店主冯顺成，已是上海滩有名的“网红爷叔”。
去年10月，因为肇周路动迁，“小广东”冯顺成不得不另觅店铺。经过几度选址，他将自己的乐器修理铺搬到了位于复兴东路1121号的古玩茶城二楼236室。对此事，我们此前也有过报道，点此查看王家卫、贾樟柯都想拍的小店搬家了，离开老黄浦烟火气的它现在什么样？|路灯
但好日子没能过上多久，麻烦就来了。
今年1月11日，冯顺成突然收到一份由上海锦南房屋动拆迁有限公司委托北京市中银（上海）律师事务所发出的、编号为(2002)中银锦南005号《重要事项告知函》的函件。该函以执行（2001）沪0101民初6196号民事判决书为由，要求他限期腾退所承租商铺。
在该函末尾，还写明“因此，你商户如不腾退返还房屋，锦南公司有权提起民事诉讼，要求你商户支付逾期腾房占用费，赔偿律师费、诉讼费等全部损失。”
冯顺成瞬间两眼一抹黑。原来，当初和他签订租赁合约的上海云丹茶艺市场经营管理有限公司竟然是三房东。现在找上门的锦南公司实为二房东，而背后的一房东则是上海市黄浦区房地产开发实业总公司。
“我真的是人在家中坐，锅从天上来啊！”冯顺成告诉本报记者，自己于2021年9月29日与上海云丹茶艺市场经营管理有限公司签订了一份承租期自2021年10月1日起至2022年12月31日止，商铺面积为28.65平方米，租赁费为2500元/月的商铺租赁合同。签约当日，自己即已付清租赁期间的全部费用。进场时，由于乐器较多，所以花了将近一个月的时间，才完成搬迁。
“小广东乐器铺”于2021年11月20日正式开张之前，乃至开张后的近两个月内，申请执行人锦南公司既未积极与冯顺成签订该商铺的租赁合同，也从未主动向冯顺成告知上海云丹茶艺市场经营管理有限公司无权转租该商铺。
冯顺成的委托律师、上海市光明律师事务所陈达志律师认为，锦南公司疏于监督管理，对承租人未尽事先告知的义务，放纵了出租方的行为，故应对损失承担责任。
而无论申请执行人所依据的生效的判决，还是《委托执行函》，其被执行的对象均为上海云丹茶艺市场经营管理有限公司，而不是承租人冯顺成。因此冯顺成不是该执行案的被执行人，而只是案外人。
根据《民诉法》第二百二十七条 ： 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
陈达志律师表示，冯顺成与上海云丹茶艺市场经营管理有限公司的商铺进场经营合同，在未经法院裁判无效并撤销之前，是依法受到法律保护，对合同双方均有约束力的。申请执行人无权以其与上海云丹茶艺市场经营管理有限公司的诉讼结果，来处分案外人的承租权利。
冯顺成说，当执行法官与其联系了解事件详情时，他告知对方自己是合法租赁，并支付了全部费用。“该法官了解到我的情况后，非常惊讶，并说他会好好处理的。”
陈达志律师在春节前后多次与对方律师联系未果，而后，陈律师直接用E-mail给上海锦南房屋动拆迁有限公司池晓执行董事发出期望沟通的律师函，至今也没有得到回复。
冯顺成表示，他将向法院申请终止执行对自己这爿乐器铺的清场。
